☆不動産鑑定評価

不動産鑑定評価書

不動産の鑑定評価とは、国から資格を付与された不動産評価の専門家である不動産鑑定士が、不動産について、市場性、収益性などを総合的に検討分析し、 その不動産の適正な価格や賃料を導き出すことをいいます。この際、発行される鑑定評価書には評価額の外に、 鑑定結果に至った理由も詳細に記載されています。 私たちが考えている鑑定評価の役割は、ご依頼者が抱えている不動産価格等に関する問題を解決し、 満足して頂くことですが、その内容は誰が見ても信頼できるものでなくてはなりません。そのために 日々のたゆまぬ研鑽、情報収集等を行い、信頼される不動産評価の確立を目指しております。

◎私の家や土地は一体いくらの市場価値があるかしら？

　すべての不動産は私たち人間と同じようにひとつひとつ個性があり、たとえ、隣同士の土地・建物でも価値が異なります。第三者の専門家の目で、あなたの大切な不動産の価値を鑑定致します。 　自分の財産の価値把握として、また、売買時の交渉などに役立ちます。

◎親から相続した不動産があるんだけど、節税は可能かしら？

　相続時に大きな割合を占める土地・建物。相続税も大変な負担になるときがあります。通常、相続時の評価は税務当局の基準で算定するのですが、鑑定評価書を利用することで、節税になることも多いのです。 このほか、兄弟姉妹間の財産分割、同族法人・個人間の不動産売買などの適正価格証明にも有効です。

◎そろそろ賃貸借契約の更新が来るんだけど、家賃が高いから減額できるかしら？

　特に事業者の大きな負担である家賃。高い家賃を支払っていませんか？鑑定評価書を利用することで、家賃が安くなることも多いのです。賃貸借契約は数年に及ぶので、減額できれば、負担軽減効果はばかになりません。 また、裏を返せば、これは、オーナー側にも言えることで、長い間、低い家賃で貸しているときに活用することもできます。 この他、裁判、調停などに威力を発揮します。

◎この他にどんなときに利用されているのかしら？

☆不動産調査

　平たく言うと、上記の不動産鑑定評価を簡易にしたものです。 公的機関提出用等ではなく、持ち家の資産価値が知りたいとか、社内資料として活用したいなどの要望に応えるものです。 料金も低価格となっております。

☆鑑定・調査料金

※具体的金額は依頼案件ごとで異なります。個々の案件に応じた割引もございます。お気軽にお問い合わせ下さい。無料見積もり致します。

☆不動産コンサルティング

　お客様のあらゆる状況に対応し、企画立案、事業実施、管理運営等をサポート致します。 土地活用やトラブル等に対しては、隣接専門家である弁護士、税理士、司法書士、土地家屋調査士等も交え対応致します。 個人のお客様も御安心して、ご相談下さい。

☆個人取引のサポート

　仲介手数料が高いので、直接取引がしたい。そんな声もよく聴かれます。 当社では、売買契約金額の１％程度で、個人取引のお手伝いを致します。 この際、不動産調査を行い、どちらにも偏らない適正な市場価値の査定も無料で提供致します。

☆賃貸物件のご紹介

　提携不動産業者のコーナーです。 ◎アパートを借りたいけど、仕事が忙しく、不動産屋を回る時間もないし、女性にとって、隣人を含めた住環境も気になる。 こんな私にぴったりのアパートを見つけて欲しいんだけど。 不動産情報は、インターネット、雑誌などに溢れています。しかし、現実には、気になる情報が不十分なまま、 契約してしまうことも少なくありません。お客様の側に１００％立ち、お客様ひとりひとりのニーズに叶うような物件を紹介し、 且つお客様が安心できる不動産会社をご紹介致します。 もちろん、契約に至らなければ、手数料は一切、頂きません。

☆不動産関連コラム

多摩地域に精通した不動産鑑定士による体験談などを不定期に掲載致します。

☆求人案内

アルバイトを含め、不定期に募集しております。まずはご連絡下さい。