ＪＲ青梅線「拝島駅」〜「東中神駅」を利用駅とする同街道沿いの価格水準

立地的に収益性・利便性の劣る街道沿いの土地価格は長期的に続いた経済不況並びに社会・経済環境の変化で、需要が低迷し、平均的な変動率に比べ、下落傾向が強く、現在でもその傾向は続いています。街道沿いに関しては、規模・画地形状等の優れた土地を除き、都心から離れるほど、一般的な店舗・事務所等の需要は弱く、多摩地域でも住居系用途に転換するケースは多く見られます。このような住宅地への移行が進む街道沿いの土地は騒音・振動・排気ガス等の環境面での減価要因から、その背後地よりも土地価格が低くなることもよくあります。
　上記駅勢圏の新奥多摩街道沿いにおいては、平成１７年中の成約ベースで１２万円〜１７万円／�u、中心的価格水準は１５万円／�u（５０万円／坪）程度で取引されています。